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到Y先生的例子。他有100万的现金，如果在买二手房的情况下，他可以把90万用于买房子支付首付。在三成贷款的比例下面，他可以买到270万总房价的房子。如果刚好碰上银行有优惠，他可以极端情况下买到380万的总价的房子。有了这个预算以后，我们应该就知道下一步怎么做了，就要挑个好房子。

挑房子有两个方式，第一种可以找房屋中介，去提供一些信息；第二种是通过一些线上的APP。我个人的经验是觉得这两种方式可以结合在一起使用。现在80后、90后特别喜欢的是自助的找到相应的信息。这里面有一个工具叫做相应的各种房产中介的APP。其中有些功能是我自己最常用的，叫做地图找房。在我实际的日常工作当中，很多朋友也问我，像天津的一个片区，南京的某一个片区是不是可以买。我觉得首先要看的是地段，有一句俗话说挑房子有三个因素，第一个叫做地段，第二个叫地段，第三个叫地段。所以在地段对于房子来说是一个最不可忽视的因素。地图找房是一个最直观的挑房的方式，它就是结合了直接从地段的区域入手，最后从大到小精选到锁

挑房子这一步我们的目标是什么呢？我们要挑20到30套房子实地去看，最后锁定3套房子，重点去谈价格。因为这部分的APP页面我就用口头讲讲，这些操作的过程是怎么样子的。首先以其中一种APP为例，在我们页面上方看到一些功能叫做地图找房。当你打开地图的时候，以上海为例，这个APP了上海有一手房和二手房这两种房源。当你选择默认在二手房的时候，大概你可以看到接近10万套的房子在地图上面，它是分区域显示的。

下一步的话是输入更加精细筛选的条件，在APP上面总共有三个筛选的条件。Y先生因为总现金有100万元，可以承受的房价在三成首付的情况下是270万元，极端情况下他可以买到350万元左右的房子。因此在房价选择里面他可以选择200万到270万这样一个房价的区域。选完房价之后可以进一步增加选择的条件，因为我们中国处于地球的北半球，所以我们房屋的朝向至少选择的是南、东南或者西南，朝南的房子。我自己也买一个朝北的房子，如果你家里有老人的话，朝北的房子会觉得非常的阴冷，对身体是不利的。因此尽量选择朝南的房子，通常朝南的房子会被朝北的房子稍微贵一点。例如说房子的朝向选择南方、东南、西南。面积以上海为例，基本上270万你就选择50万以下，或者50到60平方这些都可以，这就结合各地的情况下。一